top of page
פינוי בינוי חכם | דיירים יוזמים פרויקט
האתר הוקם כפרויקט גמר במסגרת לימודי בקורס שיווק דיגיטלי ונועד לתת כלים וידע לכם המתעניינים בתהליך פינוי בינוי נכון וחברתי. בהצלחה! שלכם
אסף אמר יו"ר הפרויקט החברתי של הרצליה
אין חכם כבעל ניסיון
רומא לא נבנתה ביום אחד וכדיירים שרואים את המטרה לנגד עיניהם חשוב שנלמד את אבני היסוד שיאפשרו לנו להצליח לממש בהצלחה פרויקט של התחדשות עירונית כדוגמת פינוי בינוי ותמ"א 38.
ההחלטה
ההחלטה להתחיל בתהליך צריכה להגיע מהרצון לשינוי, ממקום שיגרום לכם לרצות לפעול למען שדרוג איכות החיים שלכם וייטיב את המצב הקיים שלכם ושל הסביבה בצורה משמעותית.
אותו ה"טריגר" הוא גם המכנה המשותף שלכם כדיירים בבית משותף ויניע אתכם קדימה בבטחה.
הצורך
הצרכים משתנים בהתאם למטרה, בין אם אתם בניין בודד שמעוניין בהליך תמ"א 38 על סוגיו ובין אם אתם גרים במתחם דירות ומעוניינים להוציא יחד לפועל תוכנית של פינוי בינוי.
חשוב להבין את הנתונים שיעזרו לכם לקבל את ההחלטה מה המסלול הנכון והכלכלי עבורכם.
ביחד
הבסיס להצלחה בתהליך של התחדשות עירונית הוא עבודת צוות, רק כאשר הדיירים עובדים בשיתוף פעולה ניתן להשיג הדדיות כזו שתדע לשים בצד את החלומות באספמיה ולהביא למרכז השולחן את ההיגיון ואת חדוות העשייה כך תוכלו לייצר את משולש הקסם שמחבר בין שלושת הגורמים החשובים שהם: הדיירים, היזם והרשות המקומית.
התארגנות
השלב הראשון בהתארגנות רשמית הוא מינוי "מארגן מתחם" אדם נמרץ ומנוסה אשר יוכל לקדם ולעבוד עבור הדיירים תוך שמירה על האינטרסים שלהם בתוך התהליך. זאת טרם מינוי עו"ד דיירים והקמת נציגות דיירים חוקית שתפעל למען כלל ציבור הדיירים. תפקידו של מארגן המתחם הוא לחבר את הדיירים בתהליך נכון אל עו"ד דיירים מוביל ולבסוף ליזם אשר יוציא את הפרויקט לפועל.
מינוי עו"ד דיירים
מינוי בא כוח דיירים זו החלטה מהותית שתקבע מי ינהל את העניינים ובאיזו מהירות תגיעו לתוצאות, לכן חשוב למנות איש מקצוע מהתחום בלבד בדגש על "קבלות". הניסיון והמוטיבציה משחקים תפקיד חשוב ולכן כדאי למנות עו"ד שאכלס פרויקטים בעבר ובקיא במגוון הסוגיות שעוד יעלו בדרך.
חשוב לבחור עו"ד חרוץ שמלווה בשטח ובעל ידע בבניית הסכמים מלאים של התחדשות עירונית.
הקמת נציגות דיירים
הקמת נציגות דיירים ומינוי יו"ר לנציגות הם שלבי יסוד. אותם פעילים שמוכנים להשקיע מזמנם וממרצם למען טובת הכלל וישמשו כגורם קבלת החלטות ואכיפה במהלך שלבי הביצוע.
מומלץ להיעזר בוועדי הבתים אשר בד"כ מוערכים ומקובלים על כלל הציבור וידעו להעביר את המידע בצורה שוטפת וכנה לכל הדיירים שבאחריותם. אל משימה זו מתגייסים בהתנדבות מתוך אג'נדה חברתית בכלל תוך הקפדה על שמירת האינטרסים בפרט.
מינוי יזם
בשלב מינוי היזם חשוב לקחת בחשבון מספר רב של שיקולים, האם היזם שמקדם את התב"ע הוא גם היזם שיבנה בפועל ומוכר את הדירות החדשות, האם הוא מקובל על הרשות המקומית, מה הניסיון המעשי שלו, מי אנשי המקצוע שלו לרבות אדריכלים, מהן התמורות שמוצעות לדיירים, מה יחס הבנייה המבוקש, אילו בטוחות ניתנות כערבות והאם יש ברשותו את הכוח הכלכלי בדגש על מינימום מינוף ומקסימום שקיפות ציבורית.
הקשבה ותמיכה
התהליך אורך זמן ומכיל ריבוי משתתפים. כדאי להצטייד בסבלנות ואורך רוח ולוודא שאתם מחזקים ומתחזקים ביחד עם השותפים שלכם לעשייה. זיכרו! אתם בעלי הנכס, אתם תושבי הרשות ומגיע לכם לקבל שירות הוגן תוך שמירה על הזכות הטבעית שלכם להתחדש ביעילות ובמהירות האפשרית.
חתירה למצוינות
בניהול פרויקטים מסוג זה אין רגע דל. חשוב להשקיע מחשבה גם על הסביבה ולוודא שהפרויקט משתלב יפה בקהילה. העברת המידע לדיירים, תקשור ויחסי ציבור לפרויקט חשובים לא פחות. שמירה על יחסים טובים אל מול הגורמים השונים ברשות המקומית יתנו ערך מוסף. תמיד תשאפו למקסימום ובאותה נשימה תהיו מוכנים לוותר במידת הצורך. המוטו שלי "טובת הפרויקט קודמת לכל".
bottom of page